记者 梁倩 来源：经济参考报

　　2026年上半年 ，稳楼稳信中央多部委持续出台系统性稳楼市组合政策，市政市率各地因城施策，策托落地限购优化、底显公积金提额、效核心城先释以旧换新及房贷降息等配套举措 ，放企政策托底效应持续释放。稳楼稳信当前 ，市政市率房地产市场呈现“筑底企稳、策托结构分化、底显存量主导”的效核心城先释特征 
，二手房市场活跃度优于新房 ，放企核心城市率先释放出强劲企稳信号。稳楼稳信

　　在政策红利与市场需求的市政市率双重驱动下，核心城市新房与二手房市场均展现出极强韧性。策托

　　6月27日，位于北京海淀四环外的保利熙瑞项目正式开盘 ，均价约12.5万元/平方米
。开盘当日
，首批推出的50套140平方米房源即告售罄 ，200平方米至240平方米的大户型也累计售出超30套
。

　　保利熙瑞项目相关人员介绍，项目正式推出后  ，140平方米和165平方米房源基本都被选完，其中140平方米标准层户型全部售罄，200平方米 、240平方米、275平方米的大户型产品也非常受客户青睐。

　　不仅是北京，深圳楼市同样表现亮眼 。6月30日 ，深圳湾安缇雅苑首推72套房源开盘即售罄，备案均价达18.58万元/平方米。回溯5月 ，深圳更是频现“日光盘”，光明区龙湖观萃苑首开92套房源，40分钟即售罄，印证了核心地段优质项目的市场吸引力 。

　　与此同时 ，二手房市场正成为本轮楼市修复的主力军 。据深圳贝壳研究院统计 ，2026年上半年深圳新房、二手房合计成交超6.7万套 ，其中二手房共成交36458套，同比增长5.5%。

　　北京方面，根据北京市住建委的网签数据显示，6月份  ，北京二手房网签成交量超1.66万套，环比上涨约4% ，同比去年6月的15139套增长了约10%。从上半年来看
，北京二手房成交总量达93583套 ，创下近5年来新高。

　　上海市场则呈现出从“刚需独大”向“刚改并驱”转变的积极趋势。上海二手房成交规模实现连续4个月同比增长，市场保持高活跃度 。上海链家数据显示，3月新政后刚需集中释放，300万以下房源成交占比约60%；进入4月后 ，改善型需求接棒回暖 ，以6月为例，300万至500万  ，500万至800万价格段的成交占比
 ，分别上涨13%和17%。

　　值得一提的是，供给端也发生了积极变化，库存压力显著缓解。上海易居房地产研究院统计显示，截至6月末 
，北京 、上海 、广州、深圳 、杭州、南京 、成都和武汉8个重点城市的二手房挂牌量为123万套 ，较2025年12月末减少9万套；与去年同期相比，挂牌量更是大幅减少28万套 ，降幅达19%，供需关系持续优化。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，重点城市二手房挂牌量的全面下行 ，充分反映市场供求关系正在进一步改善
，为房地产市场回稳创造了有利条件。他表示
，二手房市场供求关系的重大变化将逐步传导至最终的价格和预期
。

　　与此同时 ，土地市场热度也同步升温。近两月 ，多地土拍出现地块百轮竞价的火热场面 ，市场资源持续向核心城市集聚。中指研究院数据显示
，2026上半年全国TOP20城市住宅用地出让金占全国总量62%，较2025年全年提升10个百分点
，一线与强二线城市占据绝对主导。其中  ，上海上半年宅地出让金达521亿元居全国第一，杭州485亿元紧随其后
，北京、广州 、深圳出让金均维持在300亿元上下，五城占据TOP20城市出让金主要份额，头部集聚效应明显。单看6月，杭州、深圳宅地出让金均接近200亿元，上海超百亿元，核心优质地块竞争热度居高不下。

　　对此，58安居客研究院院长张波表示，目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段
，不同城市、不同板块的分化还将长期持续。他认为，全国房地产市场实现全面企稳复苏 ，仍需突破市场预期 、库存消化、主体信用三大瓶颈 。

　　严跃进指出，增量与存量关系正在逐步理顺，这不仅有利于房地产市场本身的稳定 ，也将对宏观经济和产业链发展形成正向带动 。展望下半年，亟须通过政策进一步激发居民置换需求。同时
，继续在供给端实施“控增量 、去库存、优供给”，提升政策精细化水平 ，通过调节供给总量和结构 ，平衡供求关系 ，修复市场的预期和内生动力。

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