证券日报记者 张芗逸

　　7月8日，核心南昌市成功出让位于高新区的城市DAFJ2026007地块，该地块面积105.447亩 ，优质容积率1.8，地块最终由江西宸宏置业有限公司以787万元/亩的高溢价格竞得
，折合成交总价8.3亿元，价成交频溢价率高达50.2% 。核心

　　该地块是城市南昌市下半年拍出的首宗宅地 。中指研究院华中分院分析师李国政表示，优质该地块是地块南昌市近几年少见的大体量地块，容积率只有1.8，高溢具备打造低密住宅条件
。价成交频同时，核心这也是城市2024年以来南昌高新区首次出让住宅用地 。该地块周边产业人口基数大
，优质置业需求稳定 ，且区域新盘目前呈现断档状态 ，投资安全性有保障 。

　　进入2026年下半年，南昌、杭州 、南京、长沙等城市均有宅地成功出让，其中的优质地块颇受房企青睐
，高溢价成交频现   。

　　例如 ，杭州7月7日出让的萧山区世纪城核心单元XS010106-13地块在经过98轮激烈竞价后以46.05亿元成交 ，溢价率达26.68%。

　　实际上，今年以来，在土地供应“缩量提质”与房企投资延续“精准投资”“以销定投”策略的共同作用下，土地市场呈现出“点状高热”特征，不同城市及板块间分化显著 ，核心城市优质地块竞拍激烈 、高溢价成交情况屡有发生。

　　中指研究院数据显示，截至6月26日，300城住宅用地推出规划建面15885万平方米，同比下降20.9%；平均溢价率为9.0%
，较去年下半年回升5.6个百分点。其中
，一线城市住宅用地平均溢价率达19.3%，为各线城市最高 。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，当前地方供地策略主动调整，“缩量提质”已成为各地供地的常态，核心城市普遍缩减郊区供地规模，将指标集中到核心区域的优质地块上 。同时 ，房企投资拿地高度聚焦 ，优质地块因安全边际较高 ，能有效抵御市场波动，房企参与竞拍意愿强烈，从而推高了溢价率 。

　　“当前土地市场供地节奏更加精准
，避免了集中供地带来的大幅波动，体现了‘控增量、优供给’的导向 。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，展望下半年，随着核心区优质地块适时补充供应，以及房企融资及销售环境持续改善 ，各地土地市场有望保持平稳运行态势 。

　　曹晶晶认为 ，后续一线、二线城市核心区有望继续迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套 ，维持土地市场热度、稳定预期。

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